מס שבח
בעקבות מצוקת הדיור וההשקעות הרבות, בשנים האחרונות, בנכסי נדל"ן על ידי משקיעים תוקנה החקיקה לפטור ממס שבח בתיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1963, במסגרת חוק לשינוי סדרי עדיפויות (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013-2014).
על פי פרופ' אהרון נמדר "מטרת התיקון הינה לגרום להציע גדול יותר של דירות בכך שיהווה תמריץ למשקיעים למכור דירות". התיקון קובע, בין היתר, כי תושבי חוץ ובעלי דירה נוספת אינם זכאים עוד לפטור ממס שבח.
משנת 2014 יחויב מוכר דירת מגורים במס שבח בשיעור של 25% מהשבח הריאלי באופן יחסי לתקופת האחזקה הכוללת, כאשר התקופה שעד 31 בדצמבר 2013 פטורה ממס.
להלן, אסקור בקצרה את מסלולי הפטור הקיימים כיום ואת השינויים העתידים לבוא בעתיד הקרוב.
כיום, עד ליום 01.01.14, פטור ממס שבח יינתן:
1. למחזיק המחזיק יותר מדירת מגורים אחת יינתן פטור ממס שבח אחת לארבע שנים;
2. למחזיק דירת מגורים יחידה, יינתן פטור ממס שבח פעם אחת בכל 18 חודשים, כל עוד שבמהלך ארבעת השנים שקדמו למכירה לא היו למחזיק, באותו הזמן, יותר מדירה אחת.
3. פטור ממס שבח אינו מוגבל למחיר הנכס.
4. תושב חוץ יכול לקבל פטור ממס שבח על פי המסלול לבחירתו.
5. במידה ולא ניתן לקבל פטור ממס שבח, אזי גובהה עלול להגיע לתקרה של עד 42%.
המצב החדש שיחול מיום 01.01.14:
1. ניתן יהיה לנצל את שני מסלולי הפטור, כאמור לעיל, עד ליום 1 ינואר 2014, ממועד זה יחולו השינויים הבאים;
2. בעקבות ניצול יתר, של הפטור ממס שבח אחת לארבע שנים, על ידי משקיעים רבים בוטל מסלול הפטור אחת לארבע שנים;
3. הפטור לבעלי דירה יחידה תוקן וכעת אף יטיב עם האזרח, היות והתנאי לדירה יחידה ייבדק במועד המכירה ולא, כפי שהיה עד כה, בארבעת השנים שקדמו למועד המכירה. ראוי להדגיש כי, נוספה מגבלה לפיה טרם המכירה על המוכר להיות בעליה של הדירה במשך שנה וחצי לפחות;
4. פטור ממס שבח הוגבל ל-5 מיליון ₪ כאשר, כל סכום מעלה לחמישה מיליון ימוסה כרגיל ומתחת יהיה פטור.
5. בוטל הפטור ממס שבח לתושבי חוץ;
6. בוטל הפטור ממס שבח בהעברות ללא תמורה בין אחים;
התיקון האמור לעיל, מצריך הערכות מחדש בעת קניית ומכירה דירת מגורים ודורש תכנון מקדים ויעוץ משפטי ומקצועי בתחום.